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2020年合肥买房,为什么一定要看置地这个TOP系产品?
发布时间:2020-03-26内容来源:腾讯时时彩平台浏览次数:1010
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如果说《安家》是近期最热的剧,大家没意见吧。剧中一句“安家,有了家,心才能安”,更是道出所有人的心声。


没有房子,只能在城市蜗居一角,做不安的漂泊者;当我们想安家时,什么样的房子,才值得买?在我看来,城市中产的买房需求虽然千差万别,但理想居所的几大要素不外乎:主城氛围、硬核配套,以及品牌房企


以此为标准,我在脑子里搜索当下合肥楼盘,置地·瑞玺很容易就跳了出来。



NO.1丨壹

主城地段,“卖一套少一套”!


置地·瑞玺最耀眼的标签,就是主城地段。这意味着什么?


回到合肥,主城几乎是“稀缺”的代名词。我梳理了合肥2017年以来出让的宅地,其中二环内仅仅出让了8宗地块,最小面积仅23亩。


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 ▲ 近10年合肥二环内出让地块宗数


一方面,除去已经清盘、大概率不对外卖的,目前合肥主城真正可售的楼盘,一只手就能数过来;另一方面,合肥主城土地接近饱和,未来能出让的地块越来越少。很显然,合肥主城的入场券,已经所剩不多了。


位于主城区的置地·瑞玺,就如同限量款的爱马仕,稀缺性不言而喻。


而在很多城市,真正的机会,往往就隐藏在主城中。


深圳的红山、上海的徐汇、以及广州的越秀等主城区都是如此。比如深圳的红山,被誉为宇宙涨幅。红山板块的奇迹,是从均价2-3万/m²,直接跳涨到现在的8万/m²,学区房甚至突破10万/m²,这样的涨幅,放在全国都堪称奇迹。


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▲深圳红山均价(数据来源于中原成交系统 )


同样的故事,也出现在近期的土拍中。


2月20日,上海“徐汇滨江西岸金融港”地块被总价310.5亿元摘得,刷新上海总价纪录,并成功问鼎全国新的“总价地王”。


3月10日,广州市越秀区地块被23.6亿元拿下,楼面价达到6.46万/m²,成为广州新的单价地王。


而这两个“地王”均诞生在主城区,足以说明开发商仍看好主城发展。毕竟,主城区聚集着高密集的消费人群以及完善配套,地段价值坚挺无比。任何时候,只要有新的房子盖出来,它都能卖出高价。



NO.2丨贰

置地·瑞玺,“步行可达式”配套体系醇熟!


回到置地·瑞玺项目,它不仅仅是一套高品质住宅,更是衣食住行一站式生活配套,这是其他楼盘不可比拟的优势。


置地·瑞玺占地约112亩,包含住宅、1所24班制幼儿园、街角公园以及社区商业,将居住、教育、商业、生态融合一体,营造复合型高端居住区。加上不与城市主干道直接接壤,打造了一个既繁华环绕,又闹中取静的“公园住区”。

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▲ 置地·瑞玺规划效果图


除此之外,置地·瑞玺所在的马鞍山路板块,一直以来都是合肥的“明星板块”,教育、购物中心、地铁、医院和公园在内的“步行可达式”配套体系醇熟。


而这也是置地·瑞玺的核心魅力所在。

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▲ 置地·瑞玺区位示意图


置地·瑞玺距离地铁1号线秋浦河路站约200米。从这里出发,向北3站包河万达、4站大东门、7站合肥火车站;向南3站合肥南站、7站到滨湖……加上南二环、包河大道高架等,均可快速通达全城。


周边大型商业配套几乎要“溢出来”,包河万达、漫乐城罍街、马鞍山路商圈环绕,吃喝玩乐购,家门前早已齐备。


教育资源也极为丰富。项目代建幼儿园,小学、中学又在家门口,加上周边合工大屯溪路校区、科大南校区等名校荟萃,这种轻松步行可至的教育配套,应该是所有家长梦寐以求的吧!


更为重要的是,无论地理位置的重要性,还是交通的通达性,马鞍山路板块都是“兵家必争之地”。


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▲ 马鞍山路实景图(图片来源:包河区政府网站)


一方面,这里是安徽经济、文化、地理版图中心,滨湖科学城建设的核心区和主阵地,“中心城区”的区位优势一目了然。


另一方面,这里拥有地铁、高架、快速路组成的立体化交通,不仅地铁3站路直通合肥南站、合肥站,通达各个城市,从而链接世界;还能非常便捷的到达滨湖新区,享受到城市发展的红利,连通未来。


可以说,马鞍山路板块,既是目前的成熟所在,又是未来的繁华所在,这与置地的“中心择址观”不谋而合。



NO.3丨叁

洋房+小高层设计,置地·瑞玺产品曝光!


这一次,再次扼守合肥主城的置地·瑞玺,不仅仅是置地“玺”系列高端产品的延续,更是一个不断加入新元素的制霸之作。


大家关心的住宅部分,每个细节都经过反复推敲。随便报几个数字感受一下:


首先,容积率低至1.8,整个社区全18F及以下小高层、8F花园洋房,没有高层设计,在主城区,这样的“低密社区”实在不多了。


其次,在建筑间距上,以低密度、大间距设计,增加楼间视距,最大楼间距超过40米,避免了主城区建筑普遍的压抑与拥挤。


最后,置地·瑞玺洋房层高约3.15米,小高层层高约3米(部分楼栋、部分楼层为2.9米),背后的逻辑是置地牺牲了更多利润空间,增加层高,确保居住舒适度。

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 ▲ 置地·瑞玺规划效果图


这远远不够,置地·瑞玺在打造产品时,更是邀请了一个“设计天团”:建筑设计单位是深圳柏涛景观设计是上海水石,国内外很多闻名遐迩的项目,都出自其手。


即将面世的置地·瑞玺,建筑立面为现代风格,以米色和暖咖色为基调,极具未来感。


尤其是南立面以公建化手法处理,采用大面积玻璃+铝板的组合,这在全合肥都属于凤毛麟角。一方面,可以让光与室内的隔阂更小,透光率极高;另一方面,相对于普通外立面,大面玻璃成本更高,加上运输、安装都非易事,对工程施工要求比较高,也从侧面凸显置地对自己工程精工细作的极大信心。


除此之外,不管是全盘人车分流,还是架空层等设计,都不难看出置地对当下审美心理的研读,和引领新时代产品迭代的雄心。


近期,置地·瑞玺户型面积也曝光,8F花园洋房建筑面积约126-246㎡,11-18F小高层建筑面积约106-150㎡,不管是最高18F,还是户型面积约106㎡起步,都预示着这是一个标准的纯改善住区。

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 ▲ 置地·瑞玺规划效果图



NO.4丨肆

23年来,置地已被市场进行了多轮投票认同


一直以来,置地以前瞻性眼光占据城市价值高地,坚持“在城市中心造标杆”,已经被市场进行了多轮投票认同。其产品系,如一个超级IP,在人们的记忆中形成强大影响力。


置地栢景湾、栢悦公馆和滨湖双玺,从北一环到政务区、再到滨湖环湖CBD板块,都位于城市主城核心地段,也都是所在板块的全新封面。

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▲ 置地·滨湖双玺实景图


23年来,置地收获的不仅有客户的信任、多个经典项目,还有二手市场上的高溢价。


根据链家网数据,政务区置地栢悦公馆二手房均价35061元/m²,而最近一套143m²房源,更是涨价80万成交;


另外,滨湖双玺均价32755元/m²,是滨湖区最贵的二手房(不含别墅类项目)。


可以说,无论楼市如何风云变幻,但置地在合肥人心中的地位从未改变。



NO.5丨伍

结语


一个楼盘的基本面,归纳起来,无非是地段、配套、产品、开发商这四个维度,而置地·瑞玺,仿佛一个集大成者,所有优势都占了。


可以肯定,置地·瑞玺已预定了2020年合肥楼市的“话题王”。


置地·瑞玺首开小高层面积约106㎡、126㎡、150㎡,洋房面积约126/130㎡,买“主城置地”的机会,别再错过了!